Manutenção predial

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SERVICON – Administr aç ão de C ondomínios

1

INDÍCE

Prefácio

5

01 - Das Responsabilidades

6

02 - Da Prevenção

7

03 - Como se faz uma Inspeção Predial

8

04 - O que se deve inspecionar e como

11

05 - Documentação recomendada para se fazer Inspeção
Predial

12

06 - O Laudo de Inspeção Predial

14

07 - Considerações Finais sobre o Laudo

16

08 -Observações quanto à Contratação de um Serviço de
Inspeção Predial

17

09 - A Manutenção Predial

18

09.1 - Definições e Tipos de Manutenção

18

10 - Principais anomalias e suas orientações

19

10.1 - Sistema Estrutural

20

10.1.1 - Descrição e finalidade do sistema

20

10.1.2 - Principais anomalias e recomendações

21

10.2 - Sistema de Vedação

24

10.2.1 -Descrição e finalidade do sistema

24

10.2.2 - Principais anomalias

26

10.2.3 - Recomendações e orientações técnicas

27

10.3 - Sistema de Revestimento

28

10.3.1 - Descrição e finalidade do sistema

28

10.3.2 - Principais anomalias

29

10.3.3 - Recomendações e orientações técnicas

31

10.4 - Sistema de Pintura

31

10.4.1 - Descrição e finalidade dosistema
1

31

10.4.2 - Principais anomalias

32

GUIA DO MÍANUTO____O_PR___I__________________________________________________________1
E S ND IC ENÇÃ _ __ ED AL _______________________________________________________1

SERVICON – Administr aç ão de C ondomínios

10.4.3 - Recomendações e orientações técnicas

34

10.5 - Sistema de Esquadrias

34

10.5.1 - Descrição e finalidadedo sistema

34

10.5.2 - Principais anomalias

36

10.5.3 - Recomendações e orientações técnicas

37

10.6 - Sistema de Instalações Elétricas

38

10.6.1 - Descrição e finalidade do sistema

38

10.6.2 - Principais anomalias

39

10.6.3 - Recomendações e orientações técnicas

40

10.7 - Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas
(SPDA)

42

10.7.1 - Descriçãoe funcionalidade do sistema

42

10.7.2 - Finalidade do sistema

42

10.7.3 - Principais anomalias

42

10.7.4 - Recomendações e orientações técnicas

43

10.8 - Sistema Hidráulico

43

10.8.1 - Descrição e finalidade do sistema

43

10.8.2 - Principais anomalias

44

10.8.3 - Recomendações e orientações técnicas

44
46

10.9 - Instalações de Gás
10.9.1 -Descrição e finalidade do sistema

46

10.9.2 - Principais anomalias

46

10.9.3 - Recomendações e orientações técnicas

46

10.10 - Sistema de Impermeabilização

48

10.10.1 - Descrição e finalidade do sistema

48

10.10.2 - Principais anomalias

49

10.10.3 - Recomendações e orientações técnicas

50

10.11 - Sistema de Segurança contra Incêndio
10.11.1 - Extintores
10.11.1.1- Descrição e finalidade do sistema

50
2

51
51

GUIA DO MÍANUTO____O_PR___I__________________________________________________________2
E S ND IC ENÇÃ _ __ ED AL _______________________________________________________2

SERVICON – Administr aç ão de C ondomínios

10.11.1.2 - Principais anomalias

51

10.11.1.3 - Recomendações e orientações técnicas
3

51

10.11.2 -Hidrantes

52

10.11.2.1 - Descrição e finalidade do sistema

52

10.11.2.2 - Principais anomalias

52

10.11.2.3 - Recomendações e orientações técnicas

53

10.11.3 - Saídas de emergência

53

10.11.3.1 - Descrição e finalidade do sistema

53

10.11.3.2 - Principais anomalias

53

10.11.3.3 - Recomendações e orientações técnicas

54

10.11.4 - Chuveiros automáticos -sprinkler

55

10.11.4.1 - Descrição e finalidade do sistema

55

10.11.4.2 - Principais anomalias

55

10.11.4.3 - Recomendações e orientações técnicas

55

10.12 - Sistema de Ar Condicionado

56

10.12.1 - Descrição e finalidade do sistema

56

10.12.2 - Principais anomalias

56

10.12.3 - Recomendações e orientações técnicas

57

10.13 - Paisagismo

57...
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