Letras!

Disponível somente no TrabalhosFeitos
  • Páginas : 5 (1022 palavras )
  • Download(s) : 0
  • Publicado : 29 de janeiro de 2013
Ler documento completo
Amostra do texto
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE CASA RESIDENCIAL

Este parecer técnico foi solicitado pelo Sr. David Arnaldo Bezerra Pretos. CPF nº 884.745.694-00, ocupante e proprietário do imóvel situado à Av. São Gonçalo , nº 271 Bairro de Manaíra nº possuidor do telefone. 8756-8112. (para avaliação de uma (01) casa residencial no Bairro de Manaíra)
O OBJETO : Fins mercadológicos de acordocom a Lei nº 6.530\7. Resolução do COFECI 957\2006, em atendimento a solicitação do proprietário do imóvel avaliado Sr. David Arnaldo Bezerra. O presente Laudo Técnico de avaliação tem como objetivo a determinação do valor venal para venda do imóvel.
ALBERTO “VIEIRA DA SILVA, consultor de imóveis com Gestão em operações imobiliárias , perito em avaliação de imóveis pelo CNAI” .(Cadastro Nacional deavaliadores de imóveis), inscrição de Nº 5863 e CRECI Nº 1830 , com atuação no comércio imobiliário de João Pessoa, a mais de 15 anos  oferecendo todos os serviços de avaliação mercadológica, residencial e comercial.
DADOS DO IMÓVEL:
O Avaliando em questão é referente a um imóvel residencial (Casa),Contendo 03 quartos sendo 03 suítes ,sala de jantar e estar WC social dependência completa deempregada, cozinha com despensa ,terraço e garagem coberta, coberta extra de garagem, quintal e jardins, piso em porcelanato, revestimento em cerâmica na cozinha e banheiros, lajeada com paredes de tijolos, rebocada com argamassa, toda murada ,com seus recuos frontais e laterais e de fundos, dentro das normas da construção civil, em excelente estado de conservação. Situado a Av. São Gonçalo , nº 271Bairro de Manaíra com área privativa de 209 metros quadrados.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:
MANAIRA
É um bairro da região da Zona Norte da cidade , muito bem localizado, possui muitos edifícios prontos e em construção em pleno desenvolvimento, é considerado um bairro de classe media alta e seus imóveis são muito valorizados , relacionados à melhoria de acesso ao bairro interligado ao anelRodoviário, e BR. 230, as áreas comerciais e de serviços estão concentradas ao longo de suas vias principais.

CARACTERÍSTICAS


LOCALIZAÇÃO URBANA: Av. São Gonçalo nº 271 Bairro de Manaira , Posição norte, a 200 metros da Beira Mar , próximo a Restaurantes, Praças, supermercados, posto de saúde , posto policial, parada de ônibus, igreja e escolas.


MEDIDAS:12 metros de frente por 30 de fundoscomprimentos de ambos os lados , perfazendo um total de 360 metros quadrados á área do terreno. Área construída de 209 metros quadrado.


LIMITES; Limita-se pela frente com a rua de sua situação ,lado direito com o imóvel, 263 de Maria do Carmo R. de Oliveira. Lado esquerdo com o imóvel 281 de Antonio Eduardo M. de Aquino, fundos com imóvel, 644 de Francisco de A. Quirino com frente para aAvenida Umbuzeiro






ANÁLISE DE MERCADO
Assim como a lei da oferta e da procura.
Daí, subscrevermos o presente Laudo de Avaliação  Mercadológico, para que se alcancem os seus reais objetivos bem como a justa pretensão de seus proprietários.
Os itens que foram observados foram os seguintes;
Localização;
Área do terreno;
Potencial de comercialização;
Características do imóvel;Topografia

Estado de Conservação

O METODO UTILIZADO: Foi o método comparativo direto, com base em dados históricos de negociações realizadas até cinco anos antes de o presente parecer com uma amostragem de imóveis semelhantes ao imóvel avaliado.


VISTORIA

O levantamento foi catalogado com todos os requisitos necessários para avaliação técnica: Medidas da área do terreno, planta baixa ,áreaconstruída.
A vistoria foi realizada em 19 de janeiro ,de 2013, ás 13 horas pelo Consultor de Imóveis Alberto Vieira da Silva. com o consentimento do Sr. David Arnaldo Bezerra Pretos, proprietário, tendo sido observadas todas as características físicas apresentadas.

PESQUISA


A pesquisa foi feita por amostragem, onde encontramos o valor médio na região do imóvel, fornecido por algumas...
tracking img