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Páginas: 5 (1022 palavras) Publicado: 29 de janeiro de 2013
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE CASA RESIDENCIAL

Este parecer técnico foi solicitado pelo Sr. David Arnaldo Bezerra Pretos. CPF nº 884.745.694-00, ocupante e proprietário do imóvel situado à Av. São Gonçalo , nº 271 Bairro de Manaíra nº possuidor do telefone. 8756-8112. (para avaliação de uma (01) casa residencial no Bairro de Manaíra)
O OBJETO : Fins mercadológicos de acordocom a Lei nº 6.530\7. Resolução do COFECI 957\2006, em atendimento a solicitação do proprietário do imóvel avaliado Sr. David Arnaldo Bezerra. O presente Laudo Técnico de avaliação tem como objetivo a determinação do valor venal para venda do imóvel.
ALBERTO “VIEIRA DA SILVA, consultor de imóveis com Gestão em operações imobiliárias , perito em avaliação de imóveis pelo CNAI” .(Cadastro Nacional deavaliadores de imóveis), inscrição de Nº 5863 e CRECI Nº 1830 , com atuação no comércio imobiliário de João Pessoa, a mais de 15 anos  oferecendo todos os serviços de avaliação mercadológica, residencial e comercial.
DADOS DO IMÓVEL:
O Avaliando em questão é referente a um imóvel residencial (Casa),Contendo 03 quartos sendo 03 suítes ,sala de jantar e estar WC social dependência completa deempregada, cozinha com despensa ,terraço e garagem coberta, coberta extra de garagem, quintal e jardins, piso em porcelanato, revestimento em cerâmica na cozinha e banheiros, lajeada com paredes de tijolos, rebocada com argamassa, toda murada ,com seus recuos frontais e laterais e de fundos, dentro das normas da construção civil, em excelente estado de conservação. Situado a Av. São Gonçalo , nº 271Bairro de Manaíra com área privativa de 209 metros quadrados.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:
MANAIRA
É um bairro da região da Zona Norte da cidade , muito bem localizado, possui muitos edifícios prontos e em construção em pleno desenvolvimento, é considerado um bairro de classe media alta e seus imóveis são muito valorizados , relacionados à melhoria de acesso ao bairro interligado ao anelRodoviário, e BR. 230, as áreas comerciais e de serviços estão concentradas ao longo de suas vias principais.

CARACTERÍSTICAS


LOCALIZAÇÃO URBANA: Av. São Gonçalo nº 271 Bairro de Manaira , Posição norte, a 200 metros da Beira Mar , próximo a Restaurantes, Praças, supermercados, posto de saúde , posto policial, parada de ônibus, igreja e escolas.


MEDIDAS:12 metros de frente por 30 de fundoscomprimentos de ambos os lados , perfazendo um total de 360 metros quadrados á área do terreno. Área construída de 209 metros quadrado.


LIMITES; Limita-se pela frente com a rua de sua situação ,lado direito com o imóvel, 263 de Maria do Carmo R. de Oliveira. Lado esquerdo com o imóvel 281 de Antonio Eduardo M. de Aquino, fundos com imóvel, 644 de Francisco de A. Quirino com frente para aAvenida Umbuzeiro






ANÁLISE DE MERCADO
Assim como a lei da oferta e da procura.
Daí, subscrevermos o presente Laudo de Avaliação  Mercadológico, para que se alcancem os seus reais objetivos bem como a justa pretensão de seus proprietários.
Os itens que foram observados foram os seguintes;
Localização;
Área do terreno;
Potencial de comercialização;
Características do imóvel;Topografia

Estado de Conservação

O METODO UTILIZADO: Foi o método comparativo direto, com base em dados históricos de negociações realizadas até cinco anos antes de o presente parecer com uma amostragem de imóveis semelhantes ao imóvel avaliado.


VISTORIA

O levantamento foi catalogado com todos os requisitos necessários para avaliação técnica: Medidas da área do terreno, planta baixa ,áreaconstruída.
A vistoria foi realizada em 19 de janeiro ,de 2013, ás 13 horas pelo Consultor de Imóveis Alberto Vieira da Silva. com o consentimento do Sr. David Arnaldo Bezerra Pretos, proprietário, tendo sido observadas todas as características físicas apresentadas.

PESQUISA


A pesquisa foi feita por amostragem, onde encontramos o valor médio na região do imóvel, fornecido por algumas...
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