Indices Urbanisticos Apostila De Exercicios

Teoria do Urbanismo I - 2015

Fernando Garrefa

índices urbanísticos

Índices urbanísticos são parâmetros, muitas vezes numéricos, que auxiliam a regulamentar o controle do uso e da ocupação do solo, quando inseridos em normas e legislações.

ocupação do solo

Já com relação ao controle da ocupação do solo, existem vários índices que

podem ser aplicados, sendo que cada um normalmente apresenta objetivos mais específicos.

Taxa de Ocupação (TO)

permite estabelecer relações entre a

área do terreno (ou lote) a ser ocupado e a área de projeção da edificação, e pode ser expressa pela seguinte fórmula:

TO = APed (área de projeção da edificação)
At (área total do lote)

urbanismo e

Normalmente, é expressa nas legislações urbanísticas como porcentagem máxima permitida, ou seja, se em determinado local a Tomax é de 70%, significa que para se conhecer a área máxima de projeção da edificação permitida (APed), supondo que se conheça a área do lote, é necessário substituir, na fórmula acima, a TO por 0,7.

Portanto, é um índice que controla a ocupação do solo apenas do ponto de vista bidimensional, já que nada expressa com relação à altura da edificação.

Recuos Outra maneira de controlar a área de projeção da edificação é através da definição de recuos de frente, fundo ou laterais mínimos.

Já para se controlar a altura das edificações, outros índices, como o coeficiente de aproveitamento (CA) ou o gabarito (G) podem ser aplicados.

Coeficiente de Aproveitamento

Coeficiente de aproveitamento é o número que deve ser multiplicado pela área

total do lote (At) para se conhecer a área total da edificação (Ae), e pode ser

calculado através da fórmula CA = Ae/At.

arquitetura

índices urbanísticos

Trata-se de um número “puro”, sem unidade, e como tal, normalmente é o mais manipulado pelos agentes interessados