Incorporação imobiliaria

Páginas: 29 (7116 palavras) Publicado: 10 de outubro de 2011
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA



Educando: Marcos Antônio Quadrado De col
Curso: Técnico em Transações Imobiliárias
Disciplina: Estágio Supervisionado

Chapecó – SC, julho 2010.

MARCOS ANTÔNIO QUADRADO DE COL

INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Relatório de estágio apresentado ao CEDUP como parte dos requisitos para obtenção do curso Técnico em Transações Imobiliárias.
Professor Orientador:Sadi Luiz Pasini

Chapecó – SC, julho 2010.
LISTA DE FIGURAS.

Figura 1 – Fachada final Edifício Dom Marcos
Figura 2 – Quadro de áreas da Edificação
Figura 3 – Planta baixa Térreo
Figura 4 – Planta baixa tipo 3X pavimentos

SUMÁRIO

INTRODUÇÃO......................................................................................................07

CAPÍTULO I
1.1 – Modelo de processode Incorporação (Residencial)...................................08
1.1.1 – Requerimento do registro de Incorporação..............................................08
1.1.2 – Proprietário do terreno..............................................................................09
1.1.3 – Incorporadora........................................................................................... 09
1.1.4– Terreno objeto da Incorporação................................................................09
1.1.5 – Empreendimento objeto da Incorporação.................................................10
1.1.6 – Diferentes partes do empreendimento......................................................12

CAPÍTULO II
2.1 – Documentos necessários para montar uma Incorporação..........................132.1.1 – Promessa de compra/venda ou permuta..................................................13
2.1.2 – Título de propriedade do terreno...............................................................13
3.1 – Documentos da Incorporadora.....................................................................13
4.1 – Documento do(s) sócio(s) daIncorporadora................................................14
5.1 – Vintenária

CAPÍTULO III
6.1 – Projeto de construção..................................................................................15
6.1.1 – Alvará de licença para construção........................................................... 15
6.1.2 – ART da obra..............................................................................................15
6.1.3 –CREA........................................................................................................15
6.1.4 – Cálculo da área da edificação...................................................................15
6.1.5 – CND...........................................................................................................16
6.1.6 – Avaliação do custo daobra.......................................................................16
6.1.7 – Valor venal do terreno...............................................................................16
6.1.8 – Cálculo das frações ideais do terreno.......................................................16

CAPÍTULO IV
7.1 – Minuta de Convenção do condomínio..........................................................17

CAPÍTULO V
8.1 – Atestadode idoneidade financeira...............................................................18
8.2 – Padrão de construção..................................................................................18
8.3 – Memorial descritivo de acabamentos...........................................................20
9 – ConsideraçõesFinais......................................................................................25

10 – Referências Bibliográficas.............................................................................26

11- Anexos.............................................................................................................27

DEDICATÓRIA

A meus pais
Olmir João De col
Ione Teresinha Quadrado

A minha família
Esposa Juliana Lavratti.

A todos que...
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