Estudos economicos

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Relatório de Mercado Imobiliário

Property Market Report

Angola 2011

1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

Perfil Angola
Angola Profile

02

Enquadramento Económico
Economy

03

Demografia

Demographics

05

Sector Imobiliário
Property Markets

06

Mercado Residencial
Residential Market

07

Mercado Escritórios
Office Market

12

Mercado Retalhista
RetailMarket

14

Mercado Industrial e Logístico
Industrial Market

16

Mercado Hoteleiro
Hotel Market

18

Investimento
Investment Market 1

19

1. Perfil Angola | Angola profile
Fact box:


População | Population: 18,9 milhões (2010E) | 18.9 million (2010 estimate) Capital: Luanda Cidades mais Populosas | Major cities: Luanda e Huambo | Luanda and Huambo Língua Oficial | Language:Português | Portuguese Área Total | Total area: 1.246.700 Km2 Moeda | Currency: Kwanza (AKZ) e Dólar (USD) Kwanza (AKZ) and US Dollar PIB (US$bn) | GDP (US$bn): 85,8 (2010 E) PIB per capita (US$) | GDP (US$): 4.812 (2010E) Crescimento Real | GDP Growth (para 2011E): 7,1% Principais Indústrias | Principal Industries: Petrolífera, diamantífera, madeira, pesca e cimento. Oil, diamonds, forestry,fishing, cement.

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Fonte: FMI, BES, Nações Unidas. Source: IMF, BES, UN

A República de Angola é um país localizado na costa Ocidental de África limitado a Norte e leste pela República Democrática do Congo, a leste pela Zâmbia, a sul pela Namíbia e a oeste pelo Oceano Atlântico. Está dividido em 18 províncias, sendo os principais centros urbanos a Capital Luanda, oHuambo, o Lobito, Benguela e o Lubango.

The Republic of Angola lies on the west coast of sub-Saharan Africa, bound to the north and west by the Democratic Republic of the Congo, to the south-west by Zambia and to the south by Namibia. The country is divided into 18 provinces, the major population centres besides the capital Luanda being Huambo, Lobito, Benguela and Lubango.

2

Relatóriode Mercado Imobiliário | Property Market Report

2. Enquadramento Económico | Economy
Nos últimos 18 a 20 meses, e após alguns anos de euforia, a economia angolana deparou-se com a necessidade de realizar alguma contenção, situação a que não estava habituada por estar em total contra-ciclo se comparada com as elevadas taxas de crescimento registadas em períodos anteriores. Em 2006, por exemplo,a economia angolana chegou a registar um crescimento acima dos 18%. Apesar da crise mundial e de esta não lhe ter sido imune, Angola apresenta-se hoje como País de francas oportunidades de crescimento, facto atestado na confiança depositada pelo Fundo Monetário Internacional (FMI) e na injecção estimada de um montante aproximado de USD 883 milhões, em linha com o cumprimento e implementação deprogramas objectivos traçados em sectores não petrolíferos. O FMI previu – para 2010 – um crescimento da economia angolana nos 2,5%, sendo as perspectivas para 2011 na ordem dos 7,1%. Por seu lado, o Banco Espírito Santo (BES) estimou para Angola um crescimento de 4,3% (2010) e para 2011 apontou para um crescimento na ordem dos 7,3%. Também o Banco Português de Investimento (BPI) apontou para 5% decrescimento em 2010 e 7,5% em 2011. Os dados referidos são muito positivos e são ainda reforçados pela forte previsão de crescimento dos sectores não petrolíferos, que também contribuirão para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) de Angola. A média de inflação estimada no ano de 2010 é de 13,5% e em 2011 são esperados valores abaixo dos 13%. Os principais bens para a aceleração dos preçostêm sido os produtos alimentares e as bebidas, bem como os combustíveis (2010). Positivo, mas ainda com poucos resultados práticos na economia de Angola foi a redução da taxa de juro de redesconto para 25%, por parte do Banco Nacional de Angola (BNA). Importante mencionar ainda que no Doing Business - índice elaborado pelo Banco Mundial que reflecte a facilidade na realização de negócios de...
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