Estudo de viabilidade

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  • Publicado : 29 de outubro de 2012
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Estudo da viabilidade Econômica e financeira:
Ao fazer a escolha do bairro, fomos à busca de um que fosse “residencial”, e ficamos com a escolha do Boa Vista.
Percebemos que o comercio na região ésuper fraco e que as pessoas precisam se deslocar para outros bairros para fazer algumas coisas, então partimos para a criação em um centro comercial.
O centro comercial fará com que o retorno dodinheiro seja mais rápido do que em outros investimentos. Isso vai acontecer porque os pontos que teremos serão de necessidade das pessoas.
Nosso centro contará com 15 lojas.
* Salão de beleza
*Pet shop
* Lotérica
* Farmácia
* Caixa eletrônico
* Lanchonete
* Loja de presentes
* Lan House
* Lavanderia
* Loja de roupas e calçados
* Padaria
* E maisquatro a escolher;

Com todas essas opções em um lugar o dinheiro entrará rapidamente e terá um ótimo giro.
Não pensamos em vender os pontos, e sim em alugar. Com um aluguel de aproximadamenteR$6.000,00 por loja, e ainda teremos um estacionamento será cobrado por hora ( 2 reais).
Contando que cada ponto tenha aproximadamente 50m² totalizando isso: 750m², sobra um espaço de 1.348,00m², o qualserá dividido entre estacionamento e área de circulação.
Cada vaga do estacionamento contará com 6m², sendo assim utilizaremos 800m² para estacionamento, dando um total de 133 vagas, e o espaço quesobre será utilizado para banheiros e circulação.
Calculo:
Obra custará em torno de: R$ 500.000,00 mais o terreno de R$ 700.000,00, = R$ 1.200.000,00.
Contando que o Aluguel vai custar R$6000,00 porponto teremos um valor de R$90.000,00 por mês, mas o estacionamento que estimamos em aproximadamente R$45.000,00 por mês, = R$135.000,00 por mês, sendo assim o retorno virá em Um ano, porque estamoscontando com a manutenção com centro comercial que ficará por nossa conta mês e mês.
Estando incluso na manutenção os funcionários da limpeza e os funcionários do estacionamento.

Conclusão:
Se...
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