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Taxa interna de retorno
Conceito
A taxa interna de retorno (TIR) representa a rentabilidade gerada por determinado investimento, ou seja, uma taxa de juros tal que, se o capital investido tivesse sido colocada a essa taxa, obteríamos exatamente a mesma taxa de valor final. Representa uma taxa que se utilizada como taxa de desconto, torna o valor atual liquido igual a zero. Um projeto é atrativo quando sua TIR for maior do que o custo de capital do projeto. calcula a taxa de juros para a qual manter o dinheiro investido seria equivalente a utilizá-lo em um novo projeto
Utilidade
TIR é utilizada como uma ferramenta de decisão para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida. Também deve se levar em consideração de que colocar o investimento em um banco é sempre uma alternativa. Assim, se nenhuma das alternativas de investimento atingir a taxa de rendimento bancária ou a Taxa Mínima de Atratividade (TMA), este investimento não deve ser realizado.
Fórmula / metodologia de calculo
Exercício:
Imagine que você pretende comprar uma franquia, cujo investimento inicial é de R$ 103.000,00. Segundo o franqueador, este investimento deve gerar receitas líquidas anuais estimadas em R$ 30.000,00, R$ 35.000,00, R$ 32.000,00, R$ 28.000,00 e R$ 37.000,00. Observe a planilha abaixo:

VPL

Conceito
O valor presente líquido (VPL), também conhecido como valor atual líquido (VAL) ou método do valor atual, é a fórmula matemático-financeira capaz de determinar o valor presente de pagamentos futuros descontados a uma taxa de juros apropriada, menos o custo do investimento inicial. Basicamente, é o calculo de quanto os futuros pagamentos somados a um custo inicial estariam valendo atualmente.
Utilidade
É utilizado no estudo de viabilidade de um projeto ou novo negócio, a fim de indicar se vale a pena, ou seja, se é mais vantajoso do que simplesmente deixar o dinheiro investido.
Se VPL ≥ 0 – signifi ca