custos na construção civil

1 INTRODUÇÃO – TEMA E PROBLEMATIZAÇÃO

Podemos definir o custo como o valor dos bens ou serviços consumidos no processo produtivo da empresa. Os custos podem ser classificados em custos variáveis ou custos fixos. Os custos variáveis variam proporcionalmente com o aumento ou diminuição das quantidades produzidas (tijolos, água, etc.), já os custos fixos permanecem constantes no curto prazo, independente do volume de produção da empresa (mestre-de-obra, aluguel de escritório, etc.).
Os custos ainda podem ser diretos, são aqueles facilmente atribuíveis a um determinado produto, ou diretos, são aqueles difíceis de serem associados a um determinado produto. Os custos indiretos são cobrados através da taxa de BDI (Beneficio e Despesas Indiretas), uma taxa de 20% a 30% cobrado sobre o valor total da obra.
Nesta pesquisa utilizaremos o CUB (custo Unitário Básico) Brasil, que representa o custo da construção por m2 de cada um dos padrões de imóvel estabelecido. O CUB é calculado aplicando-se os coeficientes da NBR 12721, é o resultado de cada insumo representativo coletado junto às construtoras, multiplicada pelo peso atribuído de acordo com o padrão calculado.
Quando trabalhamos com o CUB devemos levar alguns fatores a considerar como: itens incluídos no indicador, padrão da edificação, tipologia da edificação, duração da obra, critérios para medição de áreas, tecnologia construtiva utilizada, etc.

2 JUSTIFICATIVA
Analisar o custo da construção civil é importante para disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. O CUB tem sido utilizado como indicador macroeconômico dos custos do setor da construção civil, é o indicador de custos da construção que demonstra sua relevância e que busca adequar-se a todo o desenvolvimento da construção.

3 OBJETIVOS
Analisar a média do custo da construção civil por m2, no