BRASCAN CENTURY PLAZA

BOM PARA O EMPREENDEDOR E PARA A VIZINHANÇA, O BRASCAN CENTURY PLAZA, COM TRÊS EDIFÍCIOS DE VOLUMETRIAS E USOS DISTINTOS, TEM COMO MAIOR DIFERENCIAL A PRAÇA TÉRREA, COM AMPLA ÁREA VERDE E BOA OFERTA DE PRODUTOS E SERVIÇOS À POPULAÇÃO.

Projetado por Jorge Königsberger e Gianfranco Vannucchi, o complexo ocupa quase totalmente uma quadra nas ruas Bandeira Paulista e Joaquim Floriano, de movimento intenso, no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo.

Desde a década de 1960, o bairro vem sofrendo intenso processo de verticalização e adensamento, mas sem planejamento urbanístico ou obras de infraestrutura que beneficiem os moradores desse bairro de uso misto.

Esses fatores, aliados à legislação urbana, que permite altos índices de ocupação e coeficientes de aproveitamento para a região, definiram o perfil do Brascan Century Plaza, verticalizado além do gabarito predominante no bairro, mas que, em contrapartida, reserva sete mil metros quadrados de área para uma praça de acesso público.

Livre de muros ou grades, a praça é dotada de lojas, restaurantes com mesas externas, livraria, espaços de convívio e bloco com seis salas de cinema - quatro delas já em funcionamento. “Essa foi uma opção arquitetônica, urbanística e também ideológica, mostrando que os espaços da iniciativa privada podem ser permeados pelo uso público”, defende Jorge Königsberger.

O grande diferencial do conjunto de 93 920 metros quadrados, que ocupa o lote onde antes funcionava uma fábrica de chocolates, está justamente nesse espaço arborizado, compartilhado por usuários do condomínio e moradores da região, e responsável pela articulação entre os blocos construídos.

Sob o ponto de vista urbanístico, a área externa tem a função de dar alguma centralidade a um bairro desprovido de referências, como igrejas ou praças públicas, explica o arquiteto.
O projeto paisagístico conduz os pedestres desde os acessos até o bloco dos cinemas. O jardim é entrecortado pelo espelho d´água que acompanha toda a