Bolha Imobiliária

ATIVIDADE – BOLHA IMOBILIÁRIA

Por que Robert Shiller vê sinais de Bolha Imobiliária no Brasil?
Os principais pontos de atenção da economia imobiliária brasileira estão voltados para o nível atual de comprometimento de renda, que vem se aproximando de uma zona mais crítica, e a valorização dos imóveis, cujos preços cresceram com o dobro da velocidade do crescimento da renda familiar. Tais indicadores surgem como sinais de uma Bolha Imobiliária no Brasil. Ainda assim, a dimensão dessa bolha que poderia se formar ainda seria pequena, dado o peso relativamente baixo do preço dos imóveis quando comparado coma renda anual familiar e a baixa penetração de crédito imobiliário como percentual do PIB.

Quais características a economia brasileira vem apresentando que são similares aos EUA em 2005?
Considerando os principais fatores que levam a formação da crise imobiliária a partir das bolhas, existem dois que se assemelham a crise vivida pelos EUA em 2005: os excessos na concessão de crédito imobiliário e o aumento nas taxas de desemprego. Os excessos na concessão de crédito constituem grande parte dos problemas, pois quanto menos criterioso o processo de concessão e mais agressivo o produto oferecido, maior o risco de inadimplência, elemento decisivo para se desencadear uma crise. Por outro lado, o aumento dos níveis de desemprego também pode contribuir para a formação de uma crise imobiliária, já que acarreta um aumento das taxas de inadimplência.
Nota-se que o aumento do desemprego fez o comprometimento de renda familiar atingir níveis recorde e a inadimplência foi consequência inevitável. Olhando para o Brasil hoje, vemos os níveis de comprometimento de renda subindo gradativamente, fruto de um endividamento familiar que cresce num ritmo ainda mais rápido. As politicas para concessão de credito imobiliário seguem ainda conservadores e a taxa de desemprego vem diminuindo gradativamente. Apesar do cenário ainda conservador das politicas de credito