Bacharel

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INCORPORADORA

Trabalho Final (Jogo de Empresas)
Desenvolvimento e Avaliação de Negócio Imobiliário

Equipe:
Andressa Tomczyk; Federico Pipa; Lívia Okumoto; Ricardo Leão;
Henry Barbosa; Lucas Chemin; Jefferson Mezzacapa.

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Localização

Shopping Estação.

UTFPR.

Terreno de esquina localizado na Av. Visconde de
Guarapuava x Rua Des. Westphalen.
Entorno:
 Próximo as Universidades;
 Shopping centers;
 Principais linhas de ônibus;
 Comércio fortalecido.

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Zoneamento

SETOR ESTRUTURAL CENTRO
• Sistema Viário: EXTERNA / OUTRAS VIAS;
• Uso permitido: Uso misto, e outros;
• Coeficiente de aproveitamento: 4,0 para uso misto;
• Taxa de Ocupação: 75% subsolos, térreo e primeiro pavimento; 50% demais pavimentos;
• Altura máxima: Livre para uso misto;
• Recuos: Frontal = 5 m (outras vias) e 10 m (via externa); lateral = H/6
(mínimo de 2,50 m).

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Definição do Produto
Resumo do empreendimento:
• 320 unidades: sendo 247 studios e 73 escritórios;
• Área Total Construída = 13.523,60 m²
• Estacionamento com 83 vagas;
• Valor de venda studios: R$ 306.596,86;
• Valor de venda escritórios: R$ 295.090,69.

Corte esquemático.

Planta esquemática.

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Definição do Produto - Residencial
Ficha do empreendimento:
• 247 unidades;
• 19 pavimentos com 13 studios / andar;
• Área privativa = 30,00 m²;
• Área total = 42,90 m²;
• Estacionamento com 62 vagas;
• Área total construída = 10.596,30 m²;
• Valor considerado por m²: R$ 7.146,78.

Benchmark Estética.

Benchmark Mid Home - CCDI.
Benchmark 7th Avenue Live - THÁ.

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Definição do Produto - Residencial
Áreas de lazer:
• Clube (2°pav.);
• Áreas externas;
• Área total = 988,00 m²;

Benchmarks clube:

Benchmarks de lazer externo:

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Definição do Produto - Comercial
Ficha do empreendimento:
• 73