Avaliação imobiliária

Curso de Avaliação Imobiliária

avaliação Imóvel: Terreno na Rua
Emídio Navarro - Valongo
Imobiliária -Março 2014
Relatório

de

Trabalho Final de curso, preparado por:
Cesário Carlos Moreira da Silva.
ESAI- Aluno nº. 7688

ESAI- CURSO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA – TRABALHO FINAL

1

ÍNDICE
1.

ELEMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO................................................................................................. 4

2. Elementos de Identificação ............................................................................................................ 5
2.1 Localização e caracterização..................................................................................................... 5
2.2.Análise da envolvente geral ..................................................................................................... 6
2.2.Análise da envolvente Local ..................................................................................................... 8
2.3.Descrição geral do Imóvel ...................................................................................................... 11
3. ENVOLVENTE URBANÍSTICA ......................................................................................................... 12
3.1.DE ACORDO COM PLANTA DE ORDENAMENTO PDM DE VALONGO ..................................... 12
3.2. CLASSIFICAÇÃO URBANISTICA, SEGUNDO O REGULAMENTO DO PDM, NORMAS INDICES E
CONDICIONANTES A ESSE ESPAÇO ............................................................................................... 12
3.2.1. Classificação Urbanística- Quanto ao uso ...................................................................... 20
3.2.2. Classificação Urbanística- Índices de edificabilidade ......................................................... 21
3.2.3. Classificação Urbanística- Cedências .................................................................................. 22
4. CENÁRIO DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO