Avaliação imobiliaria

LAUDO DE AVALIAÇÃO

SOLICITANTE:
BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO. CNPJ: 07.000.400/0001-46 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – VITER (administrador) CNPJ: 00.360.305/0001-04 Avenida Paulista, nº 2300/ 11º andar – Cerqueira Cesar. São Paulo - SP.

OBJETIVO:
Determinação dos Valores de Mercado para Compra & Venda e Locação do CARJ - CENTRO ADMINISTRATIVO RIO DE JANEIRO DO BANCO DO BRASIL, conjunto empresarial localizado à Rua Barão de São Francisco, nº 177, Andaraí, Município do Rio de Janeiro - RJ.

AP 1469 – julho – 2009

Laudo AP 1469/2009 – 20/07/09 - página 1/19

rua conde bonfim, 211/803 - tijuca - rio de janeiro/ rj – tel: [phone]

LAUDO RESUMO
SOLICITANTE: BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO, representado pelo administrador:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – VITER (Vice-presidência de gestão de Ativos de Terceiros).

Nº do LAUDO: AP 1469/ 2009.
OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: Determinação dos Valores de Mercado para Compra & Venda e Locação. OBJETO DA AVALIAÇÃO: Conjunto Empresarial denominado “Edifício CARJ do Banco do Brasil”. ENDEREÇO: Rua Barão de São Francisco, nº 177 - Andaraí – Rio de Janeiro/ RJ. CEP: 20560-901. PROPRIETÁRIO: BB – Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo. ÁREA DO TERRENO: 38.885,00m² ÁREA PRIVATIVA: 104.498,63m ² (conforme plantas recebidas). METODOLOGIA: Método Comparativo direto de Dados de Mercado; conforme NBR-14.653-2/ ABNT. TRATAMENTO DOS DADOS: Estatística Inferencial. GRAU DE PRECISÃO: II GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: II DATA DA VISTORIA: 17/07/2009 PERIODO DA PESQUISA: 03/2009 a 07/2009.

PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:
As análises desenvolveram-se de acordo com os critérios básicos estabelecidos pelas Normas Brasileiras para Avaliações de Imóveis Urbanos – NBR-14.653-2, da Associação Brasileira de Normas Técnicas, apoiadas em nossa experiência profissional e na prática do mercado de imóveis de mesmo segmento. Esta avaliação, como toda inferência mercadológica, espelha uma dada