Avaliação de Imóveis
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LAUDO DE AVALIAÇÃO1 - OBJETO:
Avaliação de uma área de terra denominada TERRENO 2-A, situada na zona urbana do Município de Arraial do Cabo, Estado do Rio de Janeiro, com 345.009, 69 m², de propriedade da Companhia Nacional de Álcalis, localizada na Estrada que liga Cabo Frio a Arraial do Cabo, em frente ao Condomínio Village do Pontal, definida no Zoneamento Municipal como ZEU-I – Zona de Expansão Urbana I, onde é admitido pela legislação do Plano Diretor Municipal, o parcelamento em lotes de no mínimo 600,00 m², com testada mínima de 20,00 metros.
2 - CONSIDERAÇÕES GERAIS PARA AVALIAÇÃO:
O terreno 2-A encontra-se inscrito no Registro de Imóveis, do Cartório do Oficio Único de Arraial do Cabo, na matrícula n.º 1.414 de 05/09/2001 e para efeito do IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano, inscrito na Fazenda Municipal sob o n.º 127.499-2.
O terreno está localizado na Estrada que liga as cidades de Cabo Frio a Arraial do Cabo, junto ao Parque Fabril da Cia. Nacional de Álcalis.
Seu posicionamento em relação aos centros urbanos das cidades de Arraial do Cabo e Cabo Frio é da ordem de 3 km e 11 km respectivamente.
De localização privilegiada e grande beleza cênica, este terreno configura-se basicamente por área isolada ainda não parcelada para fins urbanos, embora esteja a menos de 10 minutos do Centro de Arraial do Cabo e em frente ao Condomínio Village do Pontal dotado de expressivas áreas naturais, com vista para floresta do Morro do Miranda e das Matas de Restingas, que se localizam a margem do antigo Canal das Barcaças.
O terreno 2-A, em cuja área encontra-se parte do Canal das Barcaças, precisamente na parte dos fundos, tem frente para Rodovia RJ-140 que lhe dá acesso e está localizado próximo ao Centro de Arraial do Cabo, distando em torno de 3 km.
Sua área atualmente está ocupada em parte por salinas e parte por vegetação rasteira características das imediações da Restinga, além do canal mencionado.
3 - DOS CRITÉRIOS DA