Avaliação de imoveis urbanos

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  • Publicado : 27 de outubro de 2011
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TRABALHO DE AVALIAÇÃO DE IMOVEIS URBANOS E RURAIS

Exercício proposto:

Considerar a avaliação de um apartamento no bairro serra, Belo Horizonte, com 03 dormitórios, sendo 02 suítes, idade de 12 anos, posição de frente, 7° andar, com elevador, duas vagas de garagem e área total de 210 metros quadrado. Utilizar a mostra abaixo e os seguintes parâmetros:

CRITERIO DE IDADE: Considerar umintervalo de 6 anos para mais e para menos.
CRITERIO DE ANDAR: Considerar um intervalo de 4 andares para mais e para menos.
UTILIZAR: Os critérios de posição e de bairro.

Aplicar o método comparativo (completo e simplificado)

Tabela nº1 composição da amostra inicial

|Elementos |Localização |Idade |Nível |Posição |Valor |Área|
| |Bairro |(anos) |(andar) |no prédio |(R$) |m² |
|1 |Serra |9 |5 |Frente |423.000,00 |213 |
|2 |Mangabeiras |10 |5 |Frente |395.000,00 |190|
|3 |Serra |17 |6 |Fundos |365.000,00 |220 |
|4 |Anchieta |16 |6 |Frente |490.000,00 |198 |
|5 |Serra |13 |8 |Frente |370.000,00 |180 ||6 |Serra |15 |8 |Frente |470.000,00 |145 |
|7 |Serra |10 |3 |Frente |380.000,00 |230 |
|8 |Serra |11 |2 |Frente |415.000,00 |175 |
|9|Serra |14 |9 |Frente |450.000,00 |160 |
|10 |Serra |12 |11 |Frente |453.000,00 |195 |
|11 |Serra |9 |8 |Frente |418.000,00 |215 |
|12|Serra |18 |8 |Frente |400.000,00 |197 |
|13 |Serra |19 |4 |Frente |320.000,00 |169 |
|14 |Serra |15 |3 |Fundos |425.000,00 |172 |
|15|Serra |18 |8 |Frente |390.000,00 |194 |
|16 |Serra |14 |7 |Frente |410.000,00 |210 |
|17 |Serra |16 |9 |Frente |412.000,00 |205 |
|18|Serra |11 |9 |Frente |385.000,00 |192 |
|19 |Serra |11 |2 |Frente |405.000,00 |227 |
|20 |Serra |2 |4 |Frente |430.000,00 |198 |

Os apartamentosreferentes aos itens 15, 16, 17 e 18 devera ter os valores e áreas diferentes da planilha.

VALORES E AREAS: Apto 15, Valor 390.000,00 Área 194
Apto 16, Valor 410.000,00 Área 210
Apto 17, Valor 412.000,00 Área 205
Apto 18, Valor 385.000,00 Área 192

Critério...
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