Atibaia

Disponível somente no TrabalhosFeitos
  • Páginas : 15 (3647 palavras )
  • Download(s) : 0
  • Publicado : 3 de abril de 2012
Ler documento completo
Amostra do texto
REVISÃO DO CÓDIGO DE URBANISMO E MEIO AMBIENTE DO MUNICÍPIO DE ATIBAIA AUDIÊNCIA PÚBLICA II: ZONEAMENTO – NORMAS DE OCUPAÇÃO DO SOLO Comissão de Apoio à Aplicação e Regulamentação do CURMA Atibaia, 27 de maio de 2010

1

REVISÃO DO CÓDIGO DE URBANISMO E MEIO AMBIENTE AUDIÊNCIA PÚBLICA II ZONEAMENTO – NORMAS DE OCUPAÇÃO DO SOLO

2

ROTEIRO DE EXPOSIÇÃO

• Fundamentos do zoneamento noque diz respeito à ocupação do solo • Conceitos básicos • A questão da verticalização • Zonas existentes e suas características de ocupação • LC nº 580/2008 - alterações propostas quanto à ocupação do solo

3

FUNDAMENTOS DO ZONEAMENTO NO QUE DIZ RESPEITO À OCUPAÇÃO DO SOLO

 Obtenção de densidades populacionais e de edificações desejáveis e adequadas - infraestutura existente - valoresrelativos dos terrenos - preservação ambiental - proteção paisagística - estética urbana  Obtenção de condições de conforto ambiental adequadas - insolação - iluminação - ventilação  Proteção da privacidade dos cidadãos  Segurança contra incêndios  Complementação das áreas verdes e espaços abertos públicos
4

CONCEITOS BÁSICOS

 OCUPAÇÃO DO SOLO - sentido amplo: modo de povoamento doterritório - sentido urbanístico: relação entre a área do lote e a quantidade de edificação aí contida  TAXA DE OCUPAÇÃO (To) - porção da área do terreno que poderá ser ocupado pela edificação - superfície edificável do terreno - To= Ao/At (relação entre a área ocupada e a área total do terreno)  COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (Io) - grau de aproveitamento do terreno - quantidade de edificação quepoderá ser construída na superfície edificável do terreno - Io = Ac/At (relação entre a área construída e a área total do terreno)
5

CONCEITOS BÁSICOS

 ÍNDICE DE ELEVAÇÃO (Ie) - proporção em que se eleva a área construída em um determinado terreno - Ie = Ac/Ao (relação entre a área construída e a área ocupada do terreno)  RECUOS - distâncias medidas entre o limite externo da projeçãohorizontal da edificação e as divisas do lote - impõem a reserva de áreas non aedificandi dentro dos lotes  TAXA DE PERMEABILIDADE (Tp) - porção da área do terreno que deve ser mantida permeável, permitindo a infiltração das águas pluviais - Tp = Ap/At (relação entre a área permeável e a área total do terreno)  ALTURA DA EDIFICAÇÃO - medida, em metros, tomada a partir do ponto médio da testadado lote que se encontre na cota mais elevada do terreno até o ponto mais alto da edificação, incluindo cumeeira, caixa d’água e outros elementos 6

A QUESTÃO DA VERTICALIZAÇÃO

“QUAL É A CARA, CIDADÃO, DO TECIDO URBANO DA SUA PREFERÊNCIA? Você prefere uma cidade-jardim horizontal, somente com casas? Ou prefere uma cidade-jardim semi-horizontal, como as superquadras de Lúcio Costa dpo PlanoPiloto de Brasília, com edifícios de apartamento de seis pavimentos? … uma cidade-jardim vertical com prédios torres? De até dez pavimentos, por exemplo? … uma cidade-jardim vertical sem limite de altura para os prédios? … ou uma cidade-jardim de prédios com gabaritos homogêneos?”
Cândido Malta Campos Filho, Reinvente seu bairro, 2003

7

A QUESTÃO DA VERTICALIZAÇÃO

8

A QUESTÃO DAVERTICALIZAÇÃO

… E PARA ATIBAIA, QUEREMOS O QUÊ? HOJE: verticalização bastante discreta área central - colina histórica do assentamento original: cinco empreendimentos de clara verticalização, com sete ou mais pisos, um dos quais jamais concluído áreas mais afastadas a sudeste - alguns empreendimentos com verticalização, lado a lado com edificações voltadas predominantemente ao uso residencialunifamiliar áreas imediatamente periféricas do lado oeste da colina histórica ocorrência de um certo número de empreendimentos de uso multifamiliar, já de certo porte (em torno dos sete pisos de altura)

9

A QUESTÃO DA VERTICALIZAÇÃO

… E PARA ATIBAIA, QUEREMOS O QUÊ? HOJE: disseminados em partes de cota média da colina histórica, Alvinópolis Av. Santana - empreendimentos residenciais...
tracking img