Apostila Credito Imobiliario PROCON

2009

CRÉDITO IMOBILIÁRIO

A COMPRA DA CASA PRÓPRIA
Adquirir um imóvel requer tempo e planejamento, tanto para aqueles que querem comprar à vista quanto para quem pretende parcelar o pagamento.
Em qualquer hipótese é sempre importante conhecer e analisar as mais variadas formas de crédito imobiliário antes de decidir qual caminho seguir.
O material que apresentamos não irá esgotar o assunto, mas oferece informações básicas sobre o que observar ao analisar as linhas de crédito imobiliário disponíveis no mercado.
Algumas siglas e termos, destacadas em negrito, estão definidas no final deste impresso.

2 –­ Fundação Procon-SP

2009

O QUE É CRÉDITO IMOBILIÁRIO ?
É uma linha de empréstimo/financiamento destinada à compra de imóveis novos e usados.
ESCOLHENDO A MELHOR LINHA DE CRÉDITO
Escolha o imóvel que pretende adquirir e verifique as opções disponíveis: SFH, SFI, Carteira
Hipotecária, Consórcio, etc.
Compare as opções disponíveis verificando:
- as taxas de juros cobradas, que variam e podem significar uma redução ou aumento no preço total financiado; - se há cobrança de taxas (TAEG), quais são e se encarecem muito o crédito;
- qual o índice de atualização do contrato e em quais períodos haverá correção: os contratos de construtoras e incorporadoras costumam utilizar, na fase da obra, índices da construção civil (INCC,
CUB, etc.) e no financiamento, índices de preços (IGPM, IGP, IPC, IPCA etc.). Bancos e instituições financeiras costumam utilizar a TR. Nos jornais de grande circulação, encontramos informações diárias sobre esses índices, que nos permite compreender melhor de quanto efetivamente será o reajuste. Saiba que...
...alguns bancos oferecem contratos com prestações pré-fixadas (com o mesmo valor do início ao final do contrato), mas normalmente, para esse tipo de contrato, as taxas de juros são mais elevadas;
...alguns bancos cobram taxas de juros reduzidas nos primeiros 36 (trinta e seis) meses do financiamento. Depois a parcela é reajustada. Calcule e