Anália franco

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  • Publicado : 6 de novembro de 2011
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1. Introdução

O objetivo do trabalho é discutir a grande valorização imobiliária da região do Jardim Anália Franco em conjunto com a clara desigualdade criada com bairros próximos, como Penha, Carrão e Vila Guarani, baseado na hipótese da aceleração dessa desigualdade graças a dois grandes projetos do final da década de 1990: o Shopping Anália Franco e o Carrefour Anália Franco. Essesempreendimentos estão localizados na Avenida Regente Feijó, no distrito do Tatuapé, Zona Leste de São Paulo.
O bairro do Jardim Anália Franco, surgido em 1968, foi resultado do loteamento do terreno da Associação Feminina Beneficente Instrutiva – Lar Anália Franco, fundada pela filantropa Anália Franco Bastos, e desde então se caracterizou como uma região de alto padrão, possuindo atualmente várias áreasde lazer, como restaurantes e bares noturnos, e inúmeros empreendimentos comerciais, como o Carrefour e o próprio shopping, sempre aumentando as regiões privatizadas em detrimento dos espaços públicos, produzindo uma valorização do espaço com a lógica da reprodução do capital, e até mesmo a venda indireta de espaços públicos, como a alta especulação sobre residências próximas a áreas verdes,tendo como exemplo mais nítido o CERET (Parque do Trabalhador).

2. Desenvolvimento

O bairro do Jardim Anália Franco possui o metro quadrado mais caro da Zona Leste, sendo que em um imóvel novo, nessa região, tem um preço estimado entre R$ 6.000 a R$ 9.000 por metro quadrado. Comparativamente ao Tatuapé, vizinho ao Anália Franco e tradicionalmente reconhecido pelo alto preço de seus imóveis, ometro quadrado tem um preço estimado entre R$ 3.000 a R$ 6.000, o que mostra essa grande valorização, sendo considerado pelo CRECI como uma “Zona de Valor A”, assim como outros bairros nobres da cidade, dentre eles, Higienópolis, Jardim América e Moema.
O distrito em que a região do Anália Franco se localiza, na Vila Formosa, é bastante desigual, por isso a análise dos seus dados não é tãoesclarecedora, mas serve de comparação. A renda média da Vila Formosa, segundo dados do IBGE, é de R$ 1.555,40, valor alto se comparado a distritos vizinhos, como a Penha, com renda média de R$ 1.244,65, e Vila Prudente, com renda média de R$ 1.345,63. Se os dados coletados fossem de bairros, e não de distritos, seria possível ver ainda mais essa grande desigualdade de renda.
Essa situação deconcentração de pessoas com alto poder aquisitivo no Jardim Anália Franco, em oposição aos bairros vizinhos, mesmo dentro do próprio distrito, possui um viés histórico. Em 1911 a educadora Anália Franco adquiriu uma parte do distrito do Tatuapé e fundou a Associação Feminina Beneficente Instrutiva – Lar Anália Franco, que funcionou como um abrigo para crianças órfãs. O governo, vendo a iniciativa daAnália Franco, cedeu verbas e prédios para funcionamento de escolas e liceus destinados à ajuda dessas crianças. Pode-se dizer que até o inicio da década de 1970 a procura por imóveis no Anália Franco era alta e começava-se a instalar pessoas com alto poder aquisitivo em grandes propriedades. Em 1974 surge o CERET (Centro Recreativo do Trabalhador), área verde que embora não pudesse ser vendidadiretamente, valorizou demais os imóveis ao redor, criando uma grande especulação imobiliária e uma crescente verticalização, visando acomodar o maior número de pessoas próximas às essas áreas verdes.
No final da década de 1990 o bairro se valorizou ainda mais com a construção de dois grandes empreendimentos comerciais: O Carrefour Anália Franco e o Shopping Anália Franco. Esses empreendimentos,principalmente o Shopping Anália Franco, são destinados ao público de alta renda, como pode ser visto no próprio site do Shopping, que o apresenta aos internautas, afirmando: “...As lojas ancoras também exprimem o conceito de qualidade do shopping, que abriga marcas como Zara, Laboratório Fleury, Fast Shop, Colombo Premium, Centauro Esporte, Saraiva Mega Store, Outback, Companhia Atlética, entre...
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