Administrando condominio

Condomínio: planejar e controlar os gastos faz a diferença no orçamento

Publicado no Dia 15/03/2008
Louise Aguiar * Administrar o próprio dinheiro não é tarefa fácil para ninguém. Cuidar das contas e da manutenção de um condomínio então, é mais complicado ainda. É o pagamento de funcionários, contas de água e luz, conserto de elevador, limpeza de piscina, além da remuneração para a empresa contratada para administrar o residencial - tendência cada vez mais forte nos dias de hoje. E com março chegando, mês em que tradicionalmente as taxas de condomínio e aluguel recebem incremento, a preocupação dos administradores e condôminos aumenta na mesma proporção.

Aproximadamente, a metade da taxa de condomínio (49%) é usada pra pagar os funcionários. Em média, 17%, é usado para a conta de água, 10% para a luz e outros 10% para consertos e manutenção em geral. Mais 8% são gastos com os elevadores e 5% vão para a empresa que administra o condomínio. O custo desse serviço, assim como o aluguel, é reajustado pelo IGP-M.

Enxugar o quadro de funcionários e monitorar o consumo de água e luz na região externa do prédio são as primeiras medidas a serem tomadas para economizar na taxa e evitar, ou pelo menos diminuir, o repasse do aumento aos moradores. Segundo o contador e também síndico do seu prédio, Eduardo Pereira Caldas, a primeira providência é buscar a utilização de uma administração profissional, que hoje é oferecida a preços acessíveis.

"A primeira mudança que deveria ser feita para diminuir os gastos é passar a cobrar a taxa através de boleto bancário, porque isso deixa de ser feito de uma forma pessoal. E nos pequenos condomínios, quando há inadimplência, por menor que seja, interfere muito na administração", justifica. Além disso, Caldas defende que uma administração mais moderna também ajudaria a reduzir os custos.

Por tradição, além do zelador, costuma-se manter a figura do porteiro diurno e noturno. Hoje, com toda a tecnologia disponível no